一、 招标项目编号： ZJBL-RYHT-******
二、 招标项目名称： 汝悦华庭小区公开选聘物业服务企业项目
三、 招标项目内容：
1.物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式。
2.物业服务合同期限：3年
3.物业服务区域概况及收费标准
（1）物业管理区域范围（四至及附图）
东至小区沿安阳路行人路面 南至小区沿瑞祥大道行人路面
西至小区西面围栏 北至小区北面围栏
（2）收费标准
序号 | 物业类型 | 物业费收费标准 （元/月/平方米） | 可收费面积（平方米） | 备注 1、含能耗； 2、物业选聘采用区间报价； 3、物业公司可以在此区间进行报价并根据报价制定本小区服务标准和方案。
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1 | 住宅 | 2.5元--3.0元/月/平方米含能耗 | 49250.1平方米 |
2 | 商业 | 2.5元--3.0元/月/平方米含能耗 | 3832.68平方米 |
3 | 地下车位管理费 | 720元/年/个 | 自有车位422个 |
4 | 物业概况： 1.总占地面积：7265 平方米。 2.总建筑面积：69673.89 平方米。其中，住宅 49250.10 平方米（ 366 套）、非住宅 20,423.79平方米、物业管理用房 378.96 平方米、人防工程 15425.68 平方米；其他配套：商业面积 3832.68 平方米 ，配电房 329.71 平方米。 3.停车位（含立体车位）共有483 个，面积 2898 平方米。其中，地下的（含立体） 422 个、地面的 61 个；其中，业主（含开发建设单位）自有的 422 个、全体业主共有的 61 个。 |
四、 投标人资格
1.竞选人资格要求：
（1）未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；
（2）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
（3）注册资金不低于1000万元；
******集团旗下物业服务企业同时报名参选；
（5）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用和专家费等；
（6）要有至少一个项目物业费单价2.5元/平方以上的业绩项目（合同和甲方证明）；
（7）承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作；维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题；
（8）承诺本小区侧门安装保安亭（必选项）；
（9）承诺每天2次上门收取业主垃圾（必选项）；
（10）承诺小区外卖保安送上门（可选项）；
（11）承诺中选后在15日内缴纳履约保证金20万元。
2.参选报名须知：
（1）报名时间：2025年 8 月 26日9：00至2025年 8 月 30 日18:00止。
（2）报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）******，备注：公司名称、联系电话和联系人并及时电话联系。
（3）报名资料（扫描件）：
A.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件（加盖公章）；
B.企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；
C.企业信用报告（加盖公章）；
D.提供至少一个项目物业费单价2.5元/平方以上的业绩项目（合同和甲方证明）；
E.承诺书扫描件（加盖公章）：
a.承诺支付选聘相关的招投标费及业主大会会务费和专家费等（须收到中选通知书后15个工作日内支付或从参选保证金中直接扣除）;
b.承诺并执行业主大会通过的相关决议（入围竞聘条件），配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题；
******集团旗下物业服务企业同时报名参选；
d. 承诺本小区侧门安装保安亭；
e.承诺中选后在15日内缴纳履约保证金20万元；
f.承诺每天2次上门收取业主垃圾。
以上承诺为报名强制条件
(4)选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。
(报名费直接转入百邻公司账户，发票在递交参选文件时统一发放)
五、 招标文件获取时间、方式及地址
(一) 招标文件获取时间：
2025年 8 月 26日9：00至2025年 8 月 30 日18:00止 .
(二)招标文件获取方式及地址：
网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）******，备注：公司名称、联系电话和联系人并及时电话联系。
六、参选文件提交时间与地点
1.参选文件开始提交时间：2025年9月7日14点15。
2.参选文件提交截止时间：2025年9月7日14点30止。
3参选文件资格审核时间：2025年9月7日14点35分。
4.参选文件递交地址：******办公室（4栋1楼）。
5.参选保证金交付方式:
(1)参选保证金:人民币5万元整(须在2025年9月1日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
******银行转账（注明：参选保证金）等汇入
******有限公司杭州分公司
账号：************866
******有限公司杭州庆春支行
除中选企业外，参选企业的参选保证金均在中选通知书发出后15日内退回
中选企业参选保证金需在中选企业和业委会签订合同后15日内退还或扣除物业选聘相关费用后退还。
(3)相关联系与联系方式：
选聘报名和相关答疑联系人:赵女士 手机：******
书面质疑请盖章确认于2025年8月28日至2025年9月1日18:00止前发送至邮箱:****** 。
（4）提供材料：详细见招标文件
七、 联系方式
1、采购代理机构名称： ******有限公司
联系人： 赵妍
联系电话： ******
2、采购人名称： ******委员会
联系人： 何主任
联系电话： ******
地址： 汝悦华庭小区
附件信息:
